Leistungen

Schwerpunkt meiner Sachverständigentätigkeit bilden sämtliche Produkte der Immobilienbewertung, 

im Besonderen die Erstellung von Verkehrswertgutachten nach Baugesetzbuch (§ 194 BauGB)

für bebaute und unbebaute Grundstücke.


Mein Wirkungsfeld reicht von Beratungen über gutachterliche Stellungnahmen bis hin zur

Erstellung von Verkehrs- und Beleihungswertgutachten.



Bewertungsanlässe:


  • An- und Verkauf
  • Bilanzielle Zwecke
  • Ehescheidungen und Zugewinnausgleich
  • Erbauseinandersetzungen
  • Grundsteuer - Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts 
  • Markt- und Beleihungswertgutachten für finanzwirtschaftliche Zwecke
  • Mietwertgutachten
  • Nachlassangelegenheiten
  • Steuerliche Angelegenheiten
  • sonstige Vermögensauseinandersetzung
  • Zwangsversteigerungen

Kosten

 

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger erfolgt die Honorierung in Anlehnung an die jeweils aktuelle Honorarempfehlung des Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (b.v.s Sachverständige). 


Gerne können Pauschalhonorare vereinbart werden, die sich insbesondere an der Immobilienart, der vorhandenen Datengrundlage, der Höhe des ermittelten Werts und dem voraussichtlichen Zeitaufwand orientieren.


Gerichtsgutachten werden nach dem JVEG (Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz) vergütet.



Unterlagen

 
Zur sachgerechten Erstellung eines Wertgutachten werden objektbezogene Unterlagen benötigt. Die Unterlagen werden in der Regel vom Auftraggeber beschafft. Die Vorlage kompletter Unterlagen beschleunigt die Bearbeitungszeit. Auf Wunsch kann die Beschaffung der Unterlagen selbstverständlich übernommen werden.


Hierzu gehören im Wesentlichen:


• Aktueller Lageplan bzw. Auszug aus dem Liegenschaftskataster
• Aktueller, unbeglaubigter Grundbuchauszug
• Baugesuchunterlagen, alle Geschosse und Schnitte
• Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung der Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde
• Bestehende Mietverträge mit Mieterhöhungsvereinbarungen
• Umsatzzahlen mind. 3 Jahre, Rentabilitätsberechnungen (Betreiberimmobilien)
• Energieausweis


Bei Eigentumswohnungen oder Teileigentum zusätzlich:


• Aufteilungsplan (Ausschnitt für die betreffende Wohnung
bzw. Nutzfläche, Nebenräume, Stellplätze, Sondernutzungsrechte)
• Teilungserklärung
• Letzte vollständige Abrechnung der Wohnungsverwaltung
• Beschlusssammlung

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